martes, 26 de octubre de 2021

 

¿QUE ES EL COS Y EL CUS DE UN TERRENO?

 

Cuando compras un terreno es importante saber que superficie del mismo tienes permitido construir, aquí tratamos de explicarte que es el COS y el CUS, para que no te lleves sorpresas al momento de construir tu casa. 

¿Qué es el COS?
Coeficiente de Ocupación del Suelo
Ayuda a definir qué tanto de nuestro terreno puede ser ocupado por espacios cerrados y qué tanto debe quedar libre. Este coeficiente indica el área de terreno donde se puede desplantar (ocupar) el edificio, el resto debe dejarse libre de edificación.

Ejemplo: tenemos un terreno de 100 m2 y nos marcan que el COS es de 60%. Para sacar la superficie de desplante (área cerrada), tendremos que multiplicar el COS por la superficie del terreno:

.60 x 100 = 60 m2

Esto quiere decir que en nuestro terreno de 100 m2, como máximo podremos tener 60 m2 desplantados, es decir 60 m2 de espacios cerrados en contacto con la superficie del terreno y el resto deberá quedar para espacios libres o abiertos.

¿Qué es el CUS?
Coeficiente de Utilización del Suelo
El CUS indica el máximo de metros cuadrados que se pueden construir en un lote. Se expresa en número de veces, en relación con el tamaño total del predio.

Ejemplo – Si el mismo terreno de 100 M2 tiene un CUS de 4.0, significa que en el se pueden edificar (utilizar) hasta 400 M2 de construcción (por ejemplo hacia arriba).

Para obtenerlo habrá que multiplicar la superficie de desplante (que obtuvimos con el COS) por el número de niveles, todo ello entre la superficie total del terreno.

Continuaremos con el mismo ejemplo. Teníamos un terreno de 100 m2, como el COS era de 60%, obtuvimos que la superficie de desplante era de 60 m2 y tenemos que son 3 los niveles permitidos, entonces:

CUS = (60 m2 x 3 niveles) / 100 m2 = 1.8 veces

Una vez que obtuvimos el CUS, solamente basta con multiplicarlo por la superficie total del terreno para obtener el máximo de construcción.

máx. const. = 1.8 veces x 100 m2 = 180 m2

 


miércoles, 20 de octubre de 2021

 

Xpuha


Una joya de la  Riviera Maya, gracias a que tiene todos los atributos necesarios para hipnotizar a los viajeros más exigentes.

Xpuha que en maya significa “Estero de dos aguas”, logra destacar no sólo por su belleza, si no por su envidiable riqueza natural que combina relajación y diversión en un mismo lugar.

Xpuha se ha convertido en la playa predilecta de quien visita la Riviera Maya en el estado de Quintana Roo, México, puesto que rápidamente ha ganado reconocimiento y está marcando tendencia entre la gran variedad de playas mexicanas, ¿quieres saber por qué? ¡Lee estas 5 razones y comienza a planear tu visita!

1. Profundidad

El mar de Xpuha parece una alberca gigante, ya que sólo cuenta con medio metro de profundidad, por consiguiente, es ideal para nadar de forma segura y relajarse (cualquier persona amará esta playa). Sin embargo, si te gusta la aventura, bastará con que te adentres un poco más para conocer las profundidades de este increíble mar lleno de sorpresas.

 2. Ubicación

Xpuha es una playa fácil de ubicar porque se encuentra en el km. 265 de la carretera federal número 307 que va de Cancún a Chetumal. Si estás en Cancún tardarás aproximadamente una hora en llegar, si te encuentras en Playa del Carmen te tomará 20 minutos, lo mismo de Tulum. Esta playa se localiza dentro de la Riviera Maya, una región costera de aproximadamente 140 kilómetros que se extiende a lo largo del Caribe en la parte oriental de la Península de Yucatán y que es única gracias a su enorme biodiversidad y a sus sitios arqueológicos a la orilla del mar.

Debido a que no está invadida por complejos hoteleros estridentes y abrasivos, Xpuha es una playa que todavía conserva su pureza y tranquilidad. Es recomendable llegar aquí en transporte público, puesto que es barato y bastante seguro.

Debes saber que es posible que te cobren el acceso a Xpu-ha, no obstante, vale la pena, porque podrás usar baños, regaderas y vestidores con un costo pequeño. Hay unos cuantos hoteles, restaurantes y clubs de playa que te ofrecerán diversos servicios, también hay una zona para acampar;

3. Colores

A lo lejos, las tonalidades turquesas del mar te harán sonreír de forma instantánea y en la cercanía, la transparencia y frescura del agua te darán la bienvenida al paraíso. La arena es blanca y fina, suave al contacto con la piel, al lado contrario encontrarás un poco de selva. La limpieza de Xpu-ha va a sorprenderte de inmediato, casi no encontrarás basura, así que cuando la visites consérvela así.

Te recomiendo quedarte hasta el atardecer, para que todos los colores se fundan bajo una sola experiencia visual que seguro te resultará inolvidable.

4. Flora y fauna

Xpuha no sólo es una playa, también es una reserva ecológica que cuenta con su propia laguna y con un cenote llamado Manatí, por lo tanto, está rodeada de manglar y arrecife de coral, albergando numerosas especies marinas como tortugas, rayas, erizos, estrellas de mar, cangrejos y peces de todos tamaños y colores. También podrás encontrar bellas garzas y albatros.

Las tortugas escogen esta playa para desovar durante los meses de mayo y septiembre, entonces te recomiendo que visites Xpuha durante esta temporada y así puedas apreciar este adorable acontecimiento. Es importante mantener una distancia considerable para no estresarlas, tampoco hay que tocarlas ni usar bloqueador antes de entrar al mar para no contaminar su espacio y fuente de alimento. A esta playa pueden llegar diferentes especies de tortugas como la caguama, carey, blanca, y laúd. Si te interesa servir como voluntario, por favor ponte en contacto con alguna asociación certificada para la preservación de estas bellezas.

5. Actividades

Aquí podrás bucear y practicar esnórquel, también podrás divertirte sobre un kayak, una boogie board (tabla parecida a la de surf, pero de menor tamaño con la que no necesitas levantarte, ya que la idea es surcar olas pequeñas) o una paddle board (tabla igual a la de surf con la que hay que utilizar remos). También debes saber que caminar siempre será una excelente opción para explorar los alrededores de Xpu-ha, ya que aquí es posible encontrar lugares interesantes y un tanto fantasmagóricos, ¡como un hotel abandonado!

Si eres más intrépido, encontrarás programas de buceo y clases de apnea, paseos por el cenote y por un aviario, así como recorridos en todo tipo de embarcaciones.

 Ahora que ya conoces las razones por las que Xpuha es la playa ideal, ¡solo hace falta que vengas y te enamores de este paradisíaco lugar en México! Seguro se convertirá en tu nuevo escondite favorito, no tienes pretextos, ¡pasa la voz!

miércoles, 13 de octubre de 2021


 

¿Cómo el Tren Maya beneficiará al turismo?


 

La Riviera Maya mejorará sus servicios urbanos.  El Tren Maya es un proyecto de desarrollo que busca un crecimiento integral en las comunidades, municipios y estados que recorre la ruta.

Con la propuesta del proyecto se mejorarán distintos espacios que permitirán

tener una mejor calidad de vida a la población y alcanzar la correcta ejecución

y operación del Tren Maya.

En un mediano plazo propone modernizar, rehabilitar y mejorar el tramo carretero Cancún-Playa del Carmen, Playa del Carmen-Tulum.

Se liberará el derecho de vía requerido para ambos proyectos en el tramo

Cancún-Tulum.

Con el tren maya:

  Se brindará acceso a los complejos hoteleros con pasos a desnivel y entronques.

  Las estaciones serán acompañadas de comunidades sustentables planeadas con oportunidades de comercio.

Se impulsarán proyectos de infraestructura de alto impacto para consolidar el desarrollo regional del sureste.

  Se instalará un muro de contención para el Tren Maya.

  Habrá reordenamiento territorial y urbano alrededor de las estaciones.

  Se va a conciliar el crecimiento económico con el social.

  Se crearán condiciones de bienestar para las personas del sureste.


 

Lo anterior coadyuvará al sector del turismo, de la siguiente manera

Facilitando la distribución del turismo nacional e internacional que llega a la zona Cancún-Riviera Maya.

Fortaleciendo la conectividad y mejorará las condiciones de

acceso en la península.

  Aumentando la derrama económica adicional, se calcula llegar a $16 mil mdp en 2023.

Incrementando la estancia de turistas, generando un 8% más de noches por turista en la zona en su primer año.

Desarrollado nuevas comunidades sustentables que permitirán una mayor demanda de servicios turísticos.

Reduciendo hasta un 46% los tiempos de traslado para

trabajadores y turistas.

Se calcula que el viaje sencillo Cancún Tulum tenga un costo aproximado de 222 para turistas y 118 para locales.