GUÍA PARA LA COMPRA DE PROPIEDADES
EN MÉXICO SIENDO EXTRANJERO

 

Los extranjeros que quieren comprar una propiedad en México pueden hacerlo aunque el proceso es un poco diferente que el que haría un mexicano. Aquí te decimos algunos datos importantes que debes conocer para tomar en consideración.

 A diferencia de la mayoría de los países, México tiene un proceso legal adicional especial para extranjeros que desean comprar una propiedad cerca de la playa o de la frontera nacional.

 

 ¿QUÉ ES EL FIDEICOMISO?

El fideicomiso es un proceso legal adicional, Se trata de una transacción para compra de bienes raíces para extranjeros, en donde se agrega a un banco mexicano o institución financiera para que firme y administre el título de la propiedad a nombre del comprador.
Bajo los términos de la transacción, el banco posee el título sin ningún beneficio. Al mismo tiempo, el comprador se convierte en propietario legal de la propiedad comprada, con el derecho de alquilarla, venderla, mejorarla y beneficiarse de ella, como mejor le convenga.

Hay tres partes en el acuerdo de fideicomiso bancario: el vendedor, el comprador y un banco mexicano debidamente autorizado.
Los costos del fideicomiso varían de una institución a otra.
En primera instancia se hace un pago único inicial en un rango de entre $2,500 y $3,500 dólares incluyendo el pago del permiso a la Secretaría de Relaciones Exteriores, y que es requisito.

Del fideicomiso, toda vez que la institución bancaria complete la serie de documentos, formatos y datos requeridos para su expediente, también se requiere el pago de una anualidad  en un rango de precio ente $500 a $800 dólares anuales, por concepto de administración del fideicomiso. Esta anualidad se comienza a pagar hasta el siguiente año después de su compra, por lo regular, por  lo que no es necesario incluirlo en los costos de cierre.

Los beneficios que otorga el Fideicomiso son: uno es que el comprador, siendo extranjero podrá estar seguro de que su propiedad estará completamente en orden en el ámbito legal, ya que el al intervenir un banco en el proceso, ellos harán sus diligencias internas para asegurarse de que la propiedad sea completamente segura.  El otro beneficio es que para abrir un fideicomiso, la Institución Bancaria le requerirá que asigne a un beneficiario sustituto, quien en el caso de su fallecimiento adquiriría todos los derechos y obligaciones de su propiedad sin la necesidad de pasar por todos los procedimientos legales ante los tribunales mexicanos. Sólo necesitan presentar acta de defunción e inscribir con un Notario al beneficiario sustituto como nuevo propietario.

 

PERMISO DE LA SECRETARIA DE RELACIONES EXTERIORES EN MÉXICO

Todo extranjero que adquiere una propiedad en México, independiente a si la compra es en la playa o en zona fronteriza, debe contar con un permiso que expide la SRE, tiene un costo de aproximadamente $986 usd y es el banco fiduciario quien hace la gestión de pedir el permiso y solicitar el pago, Este monto ya está incluido el pago inicial como antes lo mencionamos.

 

¿QUÉ DERECHOS Y OBLIGACIONES ADQUIRIDOS POR EL BENEFICIARIO QUE POSEE UN FIDEICOMISO?

El beneficiario obtendrá la posesión, uso y disfrute de la propiedad, es decir, puede vivir en la propiedad y llevar a cabo todas las modificaciones y / o mejoras. También tiene la capacidad de instruir al Fiduciario (banco) para vender, hipotecar o transferir bienes inmuebles que son objeto de usufructo a otra persona o corporación.

Si el beneficiario vende la propiedad a otro extranjero, puede designar o dar los mismos beneficios al nuevo comprador. Esta designación de derechos debe formalizarse ante un notario mexicano, el pago de impuestos y tarifas federales y locales que surgen de la transferencia de derechos beneficiosos. También tiene la obligación de pagar impuestos a la propiedad, tales como impuestos a la propiedad, tarifas de mantenimiento de condominios, agua, electricidad y tarifa anual de Trust, entre otros.

 

COSTOS DE CIERRE QUE  SE DEBEN CONTEMPLAR

Aparte del Fideicomiso para extranjeros, todos los compradores de propiedades en México necesitan consideran en sus números todos sus costos de cierre. Estos están en un rango de precios de entre un 6.5% y un 7.5% del valor de la propiedad que va a comprar. .Estos costos serán cotizados y pagados al Notario de su elección el día en que se lleve a cabo la Firma de la Escritura o Fideicomiso. Estos costos de cierre incluyen entre otras cosas: Los honorarios del Notario, los impuestos por adquisición de propiedades (3%), costos de papelería, costo de cambio de propietario, inscripción al registro público de la propiedad y avalúo de la propiedad entre otros, lo cual le será cotizado y detallado una vez que se tenga certeza de cual propiedad va a adquirir para poder dar la documentación al Notario. El rango de precio debe ser similar entre Notarías, con pequeñas variaciones en costos de papelería y honorarios, ya que existen tabuladores a los que se deben apegar los Notarios. El incremento más notable sería si usted decide contratar a un abogado que le ayude a comprender y a revisar todos los contratos para más seguridad y comprensión del proceso.

 DOCUMENTOS SOLICITADOS

Son varios documentos que se le van a requerir para adquirir una propiedad, La mayoría de las Notarías le darán esta lista de ellos además de los formatos por llenar incluyendo los que piden las Instituciones bancarias del fideicomiso, sólo en algunos casos los requisitos se solicitarán por separado.

¿Qué le van a pedir? Identificación, comprobante de domicilio, documento migratorio recibido al entrar a México, llenado de formatos de Identificación de comprador confirmando que las fuentes provienen de usted mismo y que No son de procedencia ilícita o en el caso de que sean fuentes provenientes de una tercera persona, entonces completar formularios otros formularios, también identificación de su beneficiario sustituto y formulario de Institución bancaria para identificar al cliente comprador.

Esperamos que esta pequeña guía sea de ayuda.