¿Cómo
calcular cuánto cuestan las escrituras de mi casa?
El proceso de compra de vivienda es muy emocionante, y más
cuando has encontrado la casa ideal. Centras la atención en ver si te gusta y es funcional en
cuanto a ubicación, seguridad y espacios, pero es común que dejes para el final
revisar que la propiedad esté en regla.
Recuerda, la casa no es tuya hasta que firmas las
escritura y eso no sucederá si los dueños actuales no tienen la casa
debidamente escriturada y registrada a su nombre en el Registro Público de la
Propiedad.
Es el único documento oficial que testifica la posesión de una
propiedad, es también el documento que necesitas para una operación de
compraventa de inmuebles o para dejar una herencia.
Las escritura es un documento público, firmado y autorizado
por un notario, que da fe de la transacción de compraventa de un bien inmueble.
¿Gastos para la escrituración?
La escritura te dará seguridad jurídica respecto a tu nueva
propiedad y te permitirá obtener un préstamo hipotecario, heredar tu casa
o venderla, entre otras cosas.
Los costos de escrituración varían pues el pago debe incluir
los Derechos, es decir lo que se paga por tramitar certificados de no adeudo,
la inscripción ante el registro y los permisos que se deban solicitar.
Considera que cada año se llevan a cabo Jornadas Notariales, que ofrecen
descuentos por gastos notariales como trámites e impuestos
Un aspecto que podría olvidarse al momento de firmar una
escritura es el costo del trámite, el cual debe también tomarse en cuenta al
realizar la compra.
Dependiendo en qué estado del país se esté realizando el
proceso de compra, el precio de la escrituración puede variar.
Como todo trámite, tiene un costo y al ser algo elevado
algunas personas lo dejan para después, algo poco recomendable.
Cuando elijas tu casa, hazlo en función de tus posibilidades
financieras y toma en cuenta este gasto a la hora de decidir el precio máximo
que puedes pagar por tu vivienda. Un presupuesto esta entre 6% y 12% sobre el valor del
inmueble.
Impuestos
El Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) que varía
costo según la entidad, y va de 1% al 4.5%.
Inscripción en el RPP. Que tarda 20 días y tiene un
costo variable. El más alto es de 16,000 pesos y es para cualquier inmueble con
precio superior a los 755,000 pesos.
Gastos de escrituración también varían pues el pago del
notario. Algunos gastos de gestoría, como los certificados de no
gravámenes, el informe predial y el informe del agua.
¿Cómo calcular el costo de mis escrituras?
Ninguno de los costos involucrados alrededor de la
escrituración es fijo, sin embargo instituciones especializadas aconsejan
considerar como base el valor más alto entre el catastral y el comercial de la
propiedad al momento de realizar el cálculo de estos.
El primero está asentado en la boleta predial y el segundo
lo determina el avalúo.
Ejemplo:
Una vivienda en la CDMX, con valor de 1
millón de pesos. Según tabuladores y costos de la Ciudad de México, el ISAI
será de 35,000 pesos. Los honorarios notariales aproximados entre 18,000 y
22,000 y los derechos y gastos de otros trámites son 33,000 pesos en promedio.
- Los trámites que el notario realiza son:
- Certificado de no adeudo de agua
- Certificado de zonificación
- Certificado de libertad de gravámenes
- Revisión de no adeudos de impuesto predial
- Solicita avalúo comercial
- Formalización contrato de compraventa
- Registro en el RPP
En total unos 85,000 pesos, esto es entre 8% y 9% de su
valor
Gastos de los notarios
Debemos considerar los gastos que debemos cubrir, como los
honorarios del Notario.
El Notario debe de verificar que la persona que vende es el
dueño de la propiedad y que la vivienda cumple las condiciones ideales para que
pueda llevarse a cabo la transacción, entre muchas otras observaciones.
La Escrituración
La escrituración es el documento que redacta y autoriza el
Notario, donde se hace constar la compraventa de un inmueble, la adjudicación
de bienes por herencia o la constitución de sociedades, entre otros actos
jurídicos,como son el avalúo o certificado de gravamen y constancias de no
adeudos.
Valor de la vivienda
Para el calcular el valor de la vivienda, lo que se toma
como referencia es el valor más alto entre el precio que fijan las partes; es
decir, el que compra y el que vende, el valor catastral lo determina la
Tesorería y el valor de avalúo o valor comercial.
La escritura es quizá la parte más importante del proceso de
compra, pues se trata del documento que demuestra la propiedad.
Un contrato
privado no sirve para demostrar la posesión de un inmueble, es preciso que la
compraventa se formalice ante un notario, que se expida la escritura” y esta
sea inscrita en el RPP.
Mucha gente cree erróneamente que la casa pertenece al banco
o instituto de crédito, pero no es así.
La escritura sale a nombre del
comprador, solo que se indica que está en garantía de un préstamo y no puede disponer
de ella hasta liquidarlo.
¿Alguna vez has realizado este tramite? Si hubieras leído este articulo, habriá sido de ayuda? Cuéntanos tu experiencia.
Es cierto que el invierno tiene sus encantos en el norte,
entre montañas de nieve y hielo. 
